Inmobiliario- Real Estate
Como especialistas inmobiliarios conocemos el negocio de nuestros clientes y las tendencias del mercado.
Promoción y Rehabilitación Urbana
En nuestro Despacho algunos de nuestros clientes tienen como negocio la promoción inmobiliaria, con la finalidad de vender los inmuebles que han promocionado a terceras personas.
Otros, normalmente particulares, se encuentran interesados en promover la construcción de sus propias viviendas, incorporándose para ello a una cooperativa de viviendas.
La escasez de suelo finalista en el centro de las principales ciudades en España ha provocado que fondos de inversión nacionales e internacionales, “family offices” y algunas sociedades anónimas cotizadas de inversión inmobiliaria (SOCIMI´s) hayan centrado su demanda en la rehabilitación de edificios emblemáticos, creando un producto exclusivo ideal para el interés de todo tipo de inversores, gracias a las altas rentabilidades que a medio y largo plazo pueden alcanzar.
Diferentes miembros de nuestro Despacho han intervenido en operaciones relevantes del mercado de rehabilitación integral de edificios “prime” en diferentes ubicaciones de la península ibérica, como es el caso de los inmuebles sitos en la C/Serrano nº7 en Madrid (España), Calle Linterna nº13 en Valencia (España), C/Ballesteros nº4 (“Palacio de los Condes de Castillejo”) en Granada (España), Largo de San Carlos 11-16 en Chiado, Lisboa (Portugal), Rua do Quelhas 21-23 en Lapa, Lisboa (Portugal) y Rua Braamcamp 16-20 en Plaza Marqués de Pombal, Lisboa (Portugal).
Asimismo citar nuestra intervención en diferentes desarrollos turísticos fuera de España, como es el caso del complejo residencial “Moonlight Houses” en Bödrum (Turquía) o la fazenda “Fortuny” en Salvador de Bahía (Brasil)”.
COMO LE PODEMOS AYUDAR
Entre otros servicios, destacamos los siguientes por resultar recurrentes a toda promoción o rehabilitación, adaptándonos a las circunstancias específicas de cada caso.
Contratación con clientes y negociación de términos con sus asesores legales: contratos de reserva, arras y contratos privados de compraventa.
- Coordinación con las agencias inmobiliarias seleccionadas para el conocimiento de las circunstancias de los compradores.
- Confección de las fichas de identificación de los compradores (KYC), en cumplimiento de la normativa de prevención de blanqueo de capitales en su condición de sujeto obligado.
- Coordinación con entidades bancarias tanto para la obtención de financiación inicial para la ejecución del proyecto, texto de avales en garantía que haya que entregar simultáneamente a los compradores con los pagos a cuenta que éstos vayan realizando como clausulado a incluir en los contratos que propicien las posibles subrogaciones de los compradores en los préstamos hipotecarios otorgados al promotor.
- Asesoramiento en la negociación y firma del contrato de construcción.
- Relaciones con la Administración para la obtención de las diferentes licencias pertinentes.
- Coordinación con los terceros intervinientes (Arquitecto, Project Manager…) para la resolución de incidencias en el proceso constructivo así como para la inclusión en los contratos de las características y especificaciones de las viviendas y locales comerciales.
- Preparación y coordinación con la Notaría de las correspondientes escrituras públicas de compraventa así como con la entidad bancaria para las subrogaciones o cancelaciones hipotecarias de los compradores.
- Secretaria legal: asesoramiento y redacción de Actas de Junta y Consejo de Administración del vehículo utilizado durante todo el proceso de rehabilitación integral.
- En el caso de particulares-cooperativistas nuestro asesoramiento legal puede abarcar desde la fase de adquisición de la condición de socio e incorporación a la cooperativa hasta la finalización y adjudicación de viviendas a los cooperativistas y disolución de la cooperativa por haber cumplido su finalidad.